El Contrato de Hipoteca

Este contrato viene a ser una garantía real que se constituye sobre bienes, muebles o inmuebles, que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, en caso de incumplimiento del pago acordado, a cobrarse con el valor de los bienes.

La características especial de este contrato, además de las comunes para todos, es que es un contrato de garantía. Y que los elementos de existencia del mismo lo constituyen el consentimiento de las partes y el objeto del mismo en sí..

Se considera que existen dos tipos de hipoteca: la voluntaria, que seria aquella que es la convenida por las partes y con disposición de los bienes que se constituyen; y la necesaria que vendría a ser aquella que es especial y expresa que, por disposición de la ley, se está obligado a constituir para asegurar el crédito del acreedor.

Casos de Extinción de la Hipoteca

-Cuando se extinga el bien hipotecado.

-Cuando se extinga la obligación a que sirve la garantía.

-Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.

El Contrato de Arrendamiento

El contrato de Arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona llamada arrendador se obliga a otorgar el uso temporal de una cosa a otra llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un importe determinado.

Las características principales de este contrato son que es traslativo de uso; que tratándose de fincas rústicas se deberá hacer constar en escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad; y que es temporal pues no debe de exceder de cinco años tratándose de fincas urbanas, de diez para fincas comerciales, de quince para las destinadas a la explotación y de veinte para las de la industria.

Obligaciones del Arrendador

1. Conceder el uso temporal adicional al arrendatario, si el arrendador le autorizó a que hiciera mejoras. Esto siempre y cuando el contrato fuese por tiempo indefinido y se considere que el arrendatario aun no queda compensado con el uso de las mejoras que hizo.

Las Empresas ante la Sociedad

Ante la desprestigiada imagen que han adquirido los empresarios de los países ricos pues son considerados como los responsables de la crisis financiera mundial, las compañías, con la ayuda de los políticos, deberán hacerse con todas las estrategias necesarias para limpiar su reputación corporativa y explicarle a la población los pros de los negocios para el crecimiento económico de los países.

El sector de los negocios, antes ubicado en un pedestal, ha caído en desgracia desde que la crisis crediticia casi condujo al mundo hacia otra depresión. Es más, los titanes empresariales que antes encabezaban las portadas de las revistas están viendo cómo sus carreras se derrumban al ser llamados ante comisiones del Congreso o enviados a la cárcel.

Es por ello que muchos empresarios se levantan entre las cenizas para hacer oír sus voces y condenar el hecho de que todo su gremio está siendo juzgado por los errores y delitos de otros. La crisis crediticia fue el resultado de la negligencia de los banqueros que otorgaron muchos préstamos y los legisladores que no pensaron en la posibilidad de un auge y caída económica.

Las consecuencias del aumento de la esperanza de vida

Si usted ha tenido hijos a partir del año 2000 y vive en un país desarrollado, es muy probable que éstos lleguen a cumplir los 100 años y sean más saludables que los mayores de las generaciones anteriores, según un reciente artículo de Lancet (publicación médica), titulado “El envejecimiento de la población: Los desafíos a los que hay que enfrentarse”.

Las implicaciones son enormes en todas las áreas: para la planificación de la jubilación, los costes de salud, los nuevos modelos de trabajo y las estrategias innovadoras en el área de educación. Según una profesora del área de Seguros y Gestión de riesgo de Wharton: “Será una revolución demográfica incomparable a todo lo que hemos vivido antes”.

De acuerdo con los investigadores, haber ganado cerca de 30 años en la esperanza de vida en Europa Occidental, EUA, Canadá, Australia y Nueva Zelanda —y, sobre todo, en Japón, España e Italia— “llama la atención por el hecho de ser una de las mayores hazañas del siglo XX”. Además, la mayor parte de los bebés nacidos a partir del año 2000 en esos países “van a celebrar su cien cumpleaños si el actual crecimiento anual de la esperanza de vida continúa al mismo ritmo en el siglo XXI”. Así lo creen los autores: “El progreso continuo de las longevidad en las poblaciones indica que aún no estamos cerca del límite, y que es probable que haya un nuevo aumento en la esperanza de vida”.

Grecia: como los negociantes de bonos la dejaron en ruinas

Los inversores y comerciantes del mercado global de bonos (que seducen a las naciones para que aprovechen el crédito abundante a bajas tasas, cuando los tiempos son buenos) se convierten de repente en los inspectores que castigan a un país que haya tomado demasiado prestado y no haya cumplido.

Grecia cayó en esa trampa. Obtuvo préstamos con intereses reducidos, bajo la promesa de actuar con responsabilidad y mantener controlado su déficit presupuestario. Luego, el país fue admitido en la zona de moneda única en 2001.

Pero Grecia mantuvo el gasto y, hoy en día, su deuda alcanza el 125% del producto interno bruto, más del doble del límite máximo determinado por la UE. Europa ahora se encuentra bajo la presión de rescatar a los griegos del peor desastre para el euro desde su lanzamiento como moneda única.

Los Ejecutivos, optimistas nuevamente

La confianza no había aparecido nuevamente en las empresas de EUA, luego de la conmoción ocasionada por la peor recesión desde 1930. La preocupación frenó la economía y, desde entonces, el objetivo de los jefes de empresas ha sido la supervivencia, por lo cual han llevado un estricto control sobre la contratación y el gasto.

Pero, desde marzo, los inversores se han abalanzado hacia las acciones, sin dejarse intimidar por los temores de una burbuja financiera, elevando a 60% el índice bursátil Standard & Poor's.

Esto es una señal de que podrían mejorar las perspectivas para una recuperación y disminuir los riesgos de una recaída en 2010 como consecuencia del impacto del estímulo económico federal de us$787 mil millones.

Abogados y Consultores despedidos

De Nueva York a Los Angeles, de Edimburgo a Sydney, la crisis de los dos últimos años ha golpeado especialmente a los abogados. Mientras que algunas firmas tratan de sobrevivir, el reclutamiento de personal en esta área está parado. Los pocos afortunados que consiguen trabajo se tienen que conformar con puestos mal pagados.

Y lo mismo está sucediendo con los graduados de MBA que buscan trabajo como consultores. Incluso se dice que hasta McKinsey está en problemas. El hecho de que los recién graduados no logren conseguir trabajo es una señal de lo mal que están las cosas.

Aunque la base del problema fue una crisis más severa de lo normal, ya está claro que habrá consecuencias estructurales a largo plazo, por no hablar de la brecha de crecimiento que habrá entre las mejores firmas y el resto.

Las Pymes: preparadas para el desastre

Es reconfortante saber que el 82% de las Pymes de todo el mundo tienen confianza en sus planes de preparación ante desastres, según un estudio de Symantec. Más aún, 84% piensa que sus sistemas computacionales están seguros en caso de apagones o interrupciones.

Pero pueden estar demasiado confiados. Dos tercios de ellos piensan que sus clientes esperarían pacientemente hasta que sus sistemas se reinicien, y apenas del 34% creen que los clientes evaluarían alternativas que incluyan a sus competidores.